2024-06-30
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北京美联天地建材市场宣布降租
4月13日,北京美联天地建材市场有限公司(以下简称“美联天地建材市场”)发布《2024年度本期租金优惠政策》重要通知显示,美联天地建材商城在本期场地租金在收到通知10日内缴清费用的(即4月17日18:00前),在原有价格上推出每平米每月下降20元租金的减免政策,助力商户更好经营。同时,部分石材按年计费的商户按照相应比例也享受该政策。目前,本期租金减免政策,一层在经营商户使用。
家居卖场率先降租,要与商家“共渡难关”,态度鲜明而积极,正是应对碎片化时代的缩影。
家居卖场降房租或成为行业趋势
伴随着市场竞争日趋激烈,家居卖场近年来流量获取成本加大、单位坪效[指每坪(1坪≈3.3平方米)面积上可以产出的营业额]增速降低,卖场出租率连年下降成为行业常态。
据中国建筑材料流通协会家居建材市场委员会历年发布的数据,2021年全国的卖场出租率70%以上的占比92%,出租率90%以上的占比65%。时隔两年后,2023年出租率下降的卖场占比达到48.03%;客单价和客单量与2022年相比,下降占比都在六成多。对此,许多家居卖场不得不采取调低租赁费、放宽免租期等方式吸引商户。
无全国性的大型卖场居然之家,红星美凯龙,富森美,还是区域性家居建材卖场,已经基本上都丧失引流获客职能,重点只是展示、体验。
如果不改变传统“包租公”模式,在接下一轮的市场竞争当中,卖场将面临洗牌淘汰。
红星美凯龙2023年财报中提到,自营商场的租金及相关收入下降13.8%,主要是商场出租率阶段性下滑,公司为支持商户持续经营,稳商留商优惠增加所致。
居然之家则于去年底提出从“固定收租”转向“销售分成”模式。已经在内江、哈尔滨等地落地,让商户自己选择是传统收租模式还是选择销售分成模式,而采用销售分成模式的抽成为13%-18%。除去相应的比例抽成外,采用销售分成模式的商户还需缴纳一定金额的物管费。
此前,便有业内人士指出,居然之家提出的“销售分成”模式只是改变了利益分配的先后方式,但没有从根本上改变其商业模式以及与租户之间的关系。
不仅仅是降房租,更多的区域性卖场,则是要深度思考和赋能这些家具建材企业,从引流获客到活动促销,商业模式需要创新,才能更好生存。
15811192007